HAMBORNER REIT AG veröffentlicht vorläufige Zahlen – stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung im Jahr 2024 – Dividendenvorschlag auf Vorjahresniveau
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PRESSEMITTEILUNG HAMBORNER REIT AG veröffentlicht vorläufige Zahlen – stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung im Jahr 2024 – Dividendenvorschlag auf Vorjahresniveau
VORLÄUFIGE GESCHÄFTSZAHLEN ZUM 31. DEZEMBER 2024 Duisburg, 25. Februar 2025 – Die HAMBORNER REIT AG blickt mit der heutigen Veröffentlichung der vorläufigen, noch nicht testierten Geschäftszahlen auf ein weiteres, von Unsicherheiten und negativen Einflussfaktoren geprägtes Geschäftsjahr zurück. In einem herausfordernden gesamtwirtschaftlichen Umfeld ist es der Gesellschaft jedoch gelungen, eine solide und planmäßige operative Geschäftsentwicklung zu verzeichnen. Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich auf 93,0 Mio. Euro und lagen damit 2,0 % über dem Niveau des Vorjahres. Die positive Entwicklung wurde insbesondere durch Objektzugänge im Jahr 2023 sowie vertraglich festgelegte Mietanpassungen infolge der Inflationsentwicklung (Indexmieterhöhungen) positiv beeinflusst. Auf vergleichbarer Basis (Like-for-like) lagen die Mieterlöse im Geschäftsjahr 2024 um rund 1,4 Mio. Euro bzw. 1,6 % über dem Wert des Vorjahres. Demgegenüber stehen verminderte Erlöse aus der Weiterbelastung von Nebenkosten sowie unter anderem erhöhte Aufwendungen für Instandhaltung, Personal und Verwaltung, die im Ergebnis zu einem Rückgang der Funds from Operations (FFO) um 5,5 % auf 51,6 Mio. Euro führten. Der FFO je Aktie belief sich auf 0,63 Euro. Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt weiterhin komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote lag zum 31. Dezember 2024 mit 55,2 % auf konstant hohem Niveau. Der Loan-to-Value (EPRA-LTV) erhöhte sich im Jahresverlauf unter Einfluss der Wertentwicklung des Immobilienportfolios sowie der im zweiten Quartal erfolgten Dividendenauszahlung geringfügig auf 43,7 % (Vorjahr: 43,5 %). PORTFOLIOENTWICKLUNG In einem weiterhin schwierigen Transaktionsumfeld hat die Gesellschaft eine Büroimmobilie in Hamburg (An der Alster 6) veräußert, die zuletzt mit rund 0,3 Mio. Euro zu den jährlichen Mieterlösen beitrug, jedoch aufgrund ihrer Größe sowie ihrer Altersstruktur bzw. Nachhaltigkeitsstandards als nicht mehr strategiekonform eingestuft wurde. Der Verkaufspreis in Höhe von 8,0 Mio. Euro lag um 27,0 % über dem zuletzt festgestellten Verkehrswert. Die Immobilie ist im Dezember 2024 in den Besitz des Käufers übergegangen. Die Gesellschaft hat zum Jahresende 2024 plangemäß eine Bewertung des Bestandsportfolios durch den externen Gutachter Jones Lang LaSalle vornehmen lassen. Nach der negativen Wertentwicklung im Jahr 2023, die im Wesentlichen auf das veränderte Zinsumfeld zurückzuführen war, zeichnete sich im Rahmen des jüngsten Gutachtens eine Stabilisierung der Verkehrswerte ab. Auf Grundlage der Neubewertung verminderte sich der Verkehrswert des Immobilienportfolios (like-for-like) um 28,2 Mio. Euro bzw. 1,9 %. Unter Berücksichtigung der Jahresendbewertung sowie der abgeschlossenen Transaktion verfügte HAMBORNER zum 31. Dezember 2024 über 66 Immobilien mit einem Gesamtwert von 1,441 Mrd. Euro. Der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie reduzierte sich im Vorjahresvergleich geringfügig um 2,3 % auf 9,79 Euro. Im Transaktionsbereich hat die Gesellschaft den Verkaufsvertrag für eine Einzelhandelsimmobilie in Lübeck unterzeichnet. Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um das innerstädtische Einkaufszentrum „Haerder-Center“, das im Jahr 2016 durch die Gesellschaft erworben wurde. Der Verkaufspreis beläuft sich auf rund 20,9 Mio. Euro. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages, der bereits im Dezember 2024 erfolgte, jedoch noch unter einer aufschiebenden Bedingung stand, hat sich die Gesellschaft von ihrer letzten verbliebenen High-Street-Immobilie getrennt und hiermit ihre diesbezüglichen Verkaufsaktivitäten vollständig abgeschlossen. Darüber hinaus wurde in diesem Monat der Verkauf einer weiteren Immobilie mit einem Transaktionsvolumen in Höhe von rund 6,5 Mio. Euro notariell beurkundet. Bei dem Objekt handelt es sich um ein kleineres Büroobjekt im niedersächsischen Osnabrück. Die Immobilie wurde unter Berücksichtigung der Objektgröße sowie der Standorteinschätzung im Rahmen des aktiven Portfoliomanagements veräußert. Die beiden Verkaufsobjekte trugen zuletzt mit rund 2,9 Mio. Euro zu den jährlichen Mieterträgen der Gesellschaft bei. Die Veräußerungspreise lagen auf dem Niveau der zuletzt festgestellten Verkehrswerte. Die Kaufpreiszahlungen bzw. die Besitzübergänge werden voraussichtlich zum Ende des ersten Quartals erfolgen. „Wir freuen uns, mit der Veräußerung des Haerder-Centers in Lübeck die strategischen Verkaufsaktivitäten hinsichtlich unseres Highstreet-Portfolios abzuschließen und uns mit unserem Einzelhandelsbestand nunmehr noch stärker auf Immobilien mit Nahversorgungscharakter zu fokussieren. Gleichzeitig werden wir unseren aktiven Portfoliomanagementansatz weiterverfolgen und einzelne Objekte, wie die Immobilie in Osnabrück, am Markt platzieren. Wir beabsichtigen, die daraus resultierenden Verkaufserlöse möglichst zeitnah zu reinvestieren und prüfen hierfür kontinuierlich Ankaufsopportunitäten in beiden Assetklassen Büro und Einzelhandel“, kommentiert Sarah Verheyen, COO/CIO der HAMBORNER REIT AG. Ergänzend zu den beiden zuletzt veräußert Immobilien wird die Gesellschaft voraussichtlich kurzfristig den Verkaufsvertrag für eine weitere Immobilie unterzeichnen. OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG Auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft die weitgehend stabile Geschäftsentwicklung ebenfalls fortsetzen. Im Geschäftsjahr 2024 wurden zahlreiche Vermietungserfolge erzielt und Verträge für Mietflächen von rund 49.000 m² abgeschlossen. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) ist im Jahresverlauf leicht gesunken und lag zum 31. Dezember 2024 bei 5,8 Jahren, wobei die Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios 7,0 bzw. 4,3 Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote lag zum Jahresende mit 2,8 % auf konstant niedrigem Niveau. DIVIDENDE Ungeachtet der derzeitig erschwerten Rahmenbedingungen und vor dem Hintergrund der planmäßigen Geschäftsentwicklung im Jahr 2024 beabsichtigt der Vorstand, der diesjährigen Hauptversammlung die Ausschüttung einer Dividende auf Vorjahresniveau in Höhe von 0,48 Euro je Aktie vorzuschlagen. Bezogen auf den aktuellen Aktienkurs entspräche dies einer Dividendenrendite von circa 7,7 %. Die ordentliche Hauptversammlung der Gesellschaft findet am 26. Juni 2025 im Rahmen einer Präsenzveranstaltung statt. PROGNOSE 2025 & AUSBLICK Bereits in der vergangenen Woche hat die Gesellschaft eine erste Einschätzung hinsichtlich der erwarteten Geschäftsentwicklung im laufenden Jahr abgegeben:
Die erwartete Verminderung der Erlöse aus Mieten und Pachten gegenüber dem Vorjahr ist im Wesentlichen auf die bereits erfolgten Veräußerungen von Bestandsimmobilien sowie auf die kurzfristig erwartete Unterzeichnung des weiteren Verkaufsvertrages zurückzuführen. Da Zeitpunkt und Volumen einer möglichen Reinvestition der Erlöse aus den Immobilienverkäufen sowie daraus resultierender positiver Effekte auf Umsatz und operatives Ergebnis zum gegenwärtigen Zeitpunkt nur schwer prognostizierbar sind, hat die Gesellschaft im Rahmen der Prognoseerstellung auf eine Berücksichtigung von potenziellen künftigen Immobilienankäufen verzichtet. Darüber hinaus wurden keine weiteren selektiven Objektverkäufe berücksichtigt. Der zum gegenwärtigen Zeitpunkt prognostizierte Rückgang des operativen Ergebnisses (FFO) resultiert zum einen aus den verminderten Mieterlösen aufgrund der Objektveräußerungen, zum anderen aus gegenüber dem Vorjahr erhöhten Instandhaltungs- und Personalaufwendungen sowie Kosten im Zusammenhang mit der Umsetzung regulatorisch und strategisch indizierter Projekte. Dabei werden sich die Kostensteigerungen im Bereich Instandhaltung, Personal und Verwaltung voraussichtlich zwischen 10 % und 20 % bewegen. Auf Ebene der sonstigen betrieblichen Aufwendungen erwartet die Gesellschaft gegenwärtig einen prozentual höheren Anstieg, wobei dieser anteilig auf unterjährige Einmaleffekte zurückzuführen ist. Angesichts des reduzierten Umsatz- und Ergebnisausblicks für das Geschäftsjahr 2025 sowie einer auch mittelfristig zu erwartenden höheren Kostenbelastung werden Vorstand und Aufsichtsrat die Dividendenpolitik der Gesellschaft überprüfen, woraus sich gegebenenfalls eine angepasste Ausschüttungsstrategie ergeben könnte. VORLÄUFIGE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 31. DEZEMBER 2024
Die endgültigen Geschäftszahlen für das Jahr 2024 wird die Gesellschaft im Rahmen der Veröffentlichung des Geschäftsberichts am 17. April 2025 publizieren. Der vollständige Bericht wird im Bereich Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur Verfügung gestellt. Weiterführende Informationen zu den dargestellten Kennziffern können dem Glossar entnommen werden. ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweites diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von über 1,4 Mrd. Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte. Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer. KONTAKT Christoph Heitmann DISCLAIMER Diese Pressemitteilung wurde von der HAMBORNER REIT AG (nachfolgend "HAMBORNER") ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der HAMBORNER ("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der HAMBORNER oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch HAMBORNER unterzogen worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger. Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. HAMBORNER schließt jedwede Haftung für alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste bzw. Folgeschäden oder -verluste sowie Geldbußen, die den Empfängern durch den Gebrauch der Pressemitteilung, ihres Inhaltes, insbesondere aller zukunftsgerichteten Aussagen, oder im sonstigen Zusammenhang damit entstehen könnten, soweit gesetzlich zulässig aus. HAMBORNER gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in dieser Pressemitteilung. HAMBORNER übernimmt keine Verpflichtung, die Informationen, zukunftsgerichtete Aussagen oder Schlussfolgerungen in dieser Pressemitteilung zu aktualisieren oder zu korrigieren oder nachfolgende Ereignisse oder Umstände aufzunehmen oder Ungenauigkeiten zu berichtigen, die nach dem Datum dieser Pressemitteilung bekannt werden.
25.02.2025 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch EQS News - ein Service der EQS Group. |
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| Unternehmen: | HAMBORNER REIT AG |
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| EQS News ID: | 2090771 |
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